Online marketing voor makelaars
Funda brengt kopers bij je aanbod. Maar wie brengt de verkopers naar je kantoor?
Wij maken je makelaarskantoor vindbaar in Google en in ChatGPT, zodat verkopers in jouw plaats jou kennen voordat ze een makelaar uitnodigen. Dan zit je aan tafel als de logische keuze.
Marketing voor makelaars die zelf hun aanwas bepalen.
Je bent goed in je vak. Je kent de wijk, je weet wat een huis doet en verkopers die met je werken, bevelen je aan. Toch voelt je aanwas soms als iets wat je overkomt. Hij leunt op Funda, op je verwijzers en op de borden in de straat. Drie kanalen die je niet zelf in de hand hebt.
Ondertussen kiest de verkoper in stappen. Eerst of hij een makelaar neemt. Dan wie hij uitnodigt. Dan wie hij de opdracht gunt. Bij elke stap val je af of blijf je over. En steeds vaker valt die keuze al voordat je aan de keukentafel zit.
Online marketing voor makelaars draait bij ons daarom om verkoopopdrachten. Niet om meer kliks of een volle inbox met waardebepalingen van nieuwsgierigen. Wel om verkopers in jouw werkgebied die jou al kennen, je reviews hebben gelezen en je wijkkennis hebben gezien.
Dat bouwen we met Triple Search Marketing: gevonden worden in Google, gekozen worden in AI-assistenten zoals ChatGPT en gezien worden op Facebook en Instagram. Eén plan, drie zoekwerelden. Naast Funda, niet in plaats ervan.
Trots op onze klanten.
Aan tafel vóór de concurrent.
Minder afhankelijk van Funda en verwijzers, met een eigen plan voor je aanwas. Dit staat erin:
- De nieuwe koers van Funda: wat het betekent voor jouw aanwas
- Courtage-rekenblad: wat is één verkoopopdracht jou waard?
- ChatGPT-proef: welke makelaar noemt AI in jouw plaats?
- De wijkpagina: zo maak je van je buurtkennis een motor
- Zelftest: is jouw kantoor de logische keuze?
✓ Gratis ✓ Direct in je mailbox ✓ Geen verkooppraatje
Meer lezen? Bekijk al onze gratis e-guides.
Waarom marketing voor je makelaarskantoor anders moet.
Een druk jaar op de woningmarkt maakt veel kantoren comfortabel. Het werk komt toch wel. Tot de markt kentert, of tot een van je kanalen wegvalt. Dan merk je het pas een kwartaal later in je portefeuille.
Funda is van Funda. Onmisbaar voor kopersbereik, zonder twijfel. Maar de pakketten zijn fors duurder geworden, het pakket bepaalt je plek in de zoekresultaten en de verkoper kan nu zelf rechtstreeks bij Funda afrekenen. Funda brengt kopers bij je aanbod. Het brengt geen verkopers naar je kantoor.
Iedereen biedt hetzelfde. Gratis waardebepaling, fotograaf, 360-tour, plattegrond, Funda-plaatsing, bord in de tuin. De verkoper ziet geen verschil. Dus kiest hij op courtage, of op gevoel.
Het vergelijkingsgesprek kost je courtage. Verkopers nodigen vaak meerdere makelaars uit. Vergelijkingssites duwen ze nog meer die kant op. Makelaars die weten dat ze vergeleken worden, rekenen gemiddeld een lager tarief, blijkt uit een analyse van vergelijkingssite Krib. Wie de logische keuze is, hoeft minder te zakken.
ChatGPT noemt je collega. In de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar, de doorstromer en de verkoper van de ouderlijke woning, heeft 57% al eens een AI-chatbot gebruikt, meldt het CBS. Een AI-antwoord noemt geen tien kantoren, maar twee of drie. Bij een makelaar in Noord-Nederland die we doormaten, stond het kantoor in 0 van de 10 antwoorden. Collega’s uit dezelfde plaats wel.
Geen tijd, geen marketeer. In het weekend bezichtigingen, doordeweeks opnames en onderhandelingen. Instagram deed de binnendienst een paar maanden tussendoor, en toen stopte het. Niet omdat online niet werkt. Wel omdat er geen systeem achter zat.
Het goede nieuws: dit los je op met marketing die past bij hoe een makelaarskantoor werkt. Niet harder roepen. Slimmer gevonden worden, door de verkopers die ertoe doen.
Waar je verkoper zoekt, moet jij staan.
De doorstromer, het stel dat uit elkaar gaat, de kinderen die het ouderlijk huis verkopen. Een verkoper zit vaak maanden in een sluimerfase. Hij kijkt op Funda, checkt de waarde van zijn huis en praat erover met vrienden. Pas daarna belt hij een makelaar. Op drie plekken valt die keuze.
In Google. Hij zoekt op ‘makelaar’ met zijn woonplaats erachter, op ‘huis verkopen’ plus zijn wijk, of op vragen als wat kost een makelaar en hoe lang duurt verkopen. Volgens onderzoek van Funda vindt 28% van de verkopers zijn makelaar online, en vindt meer dan de helft kennis van markt en buurt essentieel. Bovenaan staan vergelijkers en grote kantoren. Daaronder de kaart met reviews. Sta je daar niet met je eigen wijkkennis, dan zit je ook niet aan tafel.
In ChatGPT en andere AI-assistenten. Eerst vraagt de verkoper waar hij op moet letten bij het verkopen van zijn huis. Daarna welke makelaar in zijn plaats goed is. De namen in dat antwoord komen uit wat er online goed te vinden is: pagina’s per plaats, reviews op meerdere platforms, een heldere pagina over je werkwijze en tarieven en een compleet profiel bij Funda en de NVM. Wie dat op orde heeft, wordt genoemd.
In zijn netwerk en op Facebook en Instagram. Een op de drie verkopers vindt zijn makelaar via een aanbeveling. Die aanbeveling checkt hij online. En het bord in de tuin heeft een digitale opvolger: de verkochte woning in zijn eigen wijk die hij voorbij ziet komen in zijn tijdlijn.
Een kantoor dat op alle drie de plekken hetzelfde sterke lokale verhaal vertelt, wordt de logische keuze. Daar is onze aanpak op gebouwd.
SEO, Google Ads en Meta Ads voor makelaars.
Alles wat zorgt voor verkoopopdrachten, onder één dak. Jij bepaalt wat je uit handen geeft. Wij zorgen dat het gebeurt.
SEO voor makelaars: Je wijkkennis wordt je motor. We bouwen een pagina per plaats, wijk of dorp in je werkgebied, met je marktcijfers, je verkochte woningen en wat die buurt bijzonder maakt. Pagina’s per woningtype of specialisatie, zoals woonboerderijen, wonen aan het water, monumenten of appartementen. Op zulke zoekwoorden is ook Funda in te halen. En kennisartikelen met de vragen die verkopers stellen voor het eerste gesprek: verkopen en kopen tegelijk, het ouderlijk huis verkopen, uitponden. Onze A-players schrijven met onze Merk-AI, getraind op jouw kantoor. Zo leveren we 15 pagina’s per maand en staat je eerste content binnen 7 dagen na de kick-off live. Lees meer over SEO en GEO uitbesteden.
GEO, gevonden in ChatGPT: Dezelfde pagina’s maken je vindbaar in AI-assistenten. We zorgen dat je site, je Google-bedrijfsprofiel, je Funda-profiel en je vermeldingen bij de NVM of Vastgoed Nederland hetzelfde verhaal vertellen. Dan weet een AI wie je bent, waar je werkt en waar je goed in bent.
Google-bedrijfsprofiel en reviews: Reviews zijn het nieuwe bord in de tuin. We houden je profiel actief, met foto’s van verkochte woningen en een bericht bij elk nieuw artikel. De reviews vraag jij bij de sleuteloverdracht, en je reageert op elke review, ook de kritische.
Google Ads voor makelaars: Voor de verkoper die nu zoekt, of de koper die snel een aankoopmakelaar of taxateur nodig heeft. Campagnes per dienst en per plaats, op de momenten dat verkopers zich oriënteren. Lees meer over Google Ads uitbesteden.
Meta Ads voor kopers en verkopers: Twee klussen, niet één. Daarover hieronder meer. Lees ook over Meta Ads uitbesteden.
Opvolging die staat: Een aanvraag voor een waardebepaling die je pas na drie dagen terugbelt, is een opdracht voor je collega. Met het Aanvraagprotocol dat je van ons krijgt, volg je elke aanvraag dezelfde dag op. Op je site staan een paar slimme vragen over verhuisplannen en een inschrijving voor zoekers. En we meten elke aanvraag, zodat je weet welk kanaal verkoopopdrachten oplevert.
Facebook en Instagram: twee klussen, niet één.
De meeste makelaars gebruiken Facebook en Instagram voor één ding: een post van nieuw aanbod, met een link naar Funda. Zo stuur je je bezoekers naar het platform dat je al betaalt. Wij zetten Meta in voor twee klussen.
Klus één: kopersbereik voor je opdrachtgevers. Elke woning als advertentie bij mensen die bij het woningtype passen. Het huis met de steiger bij watersporters, de woonboerderij bij stedelingen die rust zoeken. Met een link naar je eigen site en een inschrijving voor zoekers bouw je een eigen kopersbestand op. Dat is aan de keukentafel een sterk argument. Natuurlijk staat de woning tegelijk en onder dezelfde voorwaarden op alle platforms die je verkoper kiest.
Klus twee: eigenaren die gaan verkopen. Verkoopgeneigdheid zit in je beeld, niet in je doelgroep. Een korte video waarin jij de markt in je plaats uitlegt. Een verkochte woning in de wijk. Content over momenten waarop mensen gaan verhuizen, zoals de kinderen die het huis uit zijn of het ouderlijk huis dat verkocht moet worden. Wie daarna je verkoperspagina’s bekijkt, ziet je terug.
En de gratis waardebepaling? Die mag blijven, maar niet als enige haakje. Met een of twee vragen vooraf en opvolging dezelfde dag scheid je de verkoper van de nieuwsgierige.
Van frustratie naar succes.
01
Jouw frustratie
02
Wat wij doen
Wij bouwen je eigen aanwas naast Funda. Wijkpagina’s die gevonden worden in Google en ChatGPT, reviews die voor je spreken en advertenties die verkopers laten zien wat je in hun buurt doet.
03
Zo werkt het
We starten met een gratis strategiegesprek, maken een plan voor jouw werkgebied en gaan direct aan de slag. Je eerste content staat binnen 7 dagen live.
Zichtbaar voordat de verkoper belt.
De woningmarkt heeft een ritme. Het voorjaar en het najaar zijn druk, december en de zomer rustig. Maar een verkoper oriënteert zich al maanden voordat hij zijn huis aanbiedt. Daarom bouwen we je zichtbaarheid op vóór de piek, niet erin.
Na de feestdagen en in de zomervakantie maken mensen plannen. Dan moeten je wijkpagina’s en kennisartikelen er al staan, zodat de verkoper van het voorjaar en het najaar jou tegenkomt.
In de drukke maanden draait je kopersbereik op volle toeren, en volg jij met het Aanvraagprotocol elke aanvraag dezelfde dag op.
Kentert de markt? Dan heb je een eigen instroom die niet afhangt van één platform. Je pagina’s in Google blijven werken, ook in een maand zonder advertenties.
Jij hoeft daar niet zelf aan te denken. Je vaste specialist houdt het bij, stuurt bij en je krijgt elke maand voor de vijfde een helder rapport. Geen jaarcontract, geen accountmanager als doorgeefluik. Gewoon een team dat met je meedenkt.
Liever meteen weten waar je staat? In een gratis strategiegesprek laten we je zien wat een verkoper in jouw plaats ziet in Google en ChatGPT. Je hoort eerlijk waar de ruimte zit, ook als dat betekent dat je beter even wacht.
De regels van je vak.
Als makelaar werk je met een erecode en met tuchtrecht. Dat is geen rem op je marketing, het is juist een voordeel. Eerlijke, controleerbare informatie is precies wat Google en AI-assistenten belonen. We schrijven je pagina’s en advertenties met de regels van je vak in het achterhoofd; de eindcontrole doe jij.
Eerlijk en controleerbaar: De NVM Erecode en de regels van Vastgoed Nederland vragen duidelijkheid en transparantie. Dus geen ‘beste makelaar van de stad’ zonder bron en geen garanties op een verkoop boven de vraagprijs. Wel echte marktcijfers, je werkwijze bij bieden en heldere informatie over je tarief.
Alle platforms tegelijk: Een woning staat op alle platforms die de verkoper kiest, op hetzelfde moment en onder dezelfde voorwaarden. Je eigen bereik bouwen we dus naast Funda, nooit als stille voorrang voor je eigen kopersbestand.
Waardebepaling is geen taxatie: Dat onderscheid maken we op je site duidelijk. Taxatiediensten beschrijven we met de NRVT-regels voor onafhankelijkheid in het achterhoofd; de eindcontrole doe jij.
AI-beelden altijd gelabeld: Virtuele styling mag ruimtes niet groter laten lijken en gebreken niet wegwerken, volgens de NVM. In advertenties en op social labelen we het dus altijd.
Echte reviews: Nepreviews zijn verboden. Bij een reviewblok op je site vermelden we waar de reviews vandaan komen. En weet dat Funda-beoordelingen alles of niets zijn: aanzetten vraagt een goede opvolging na de overdracht.
Zo word je het kantoor dat het eerlijk uitlegt. En dat is waar de verkoper naar op zoek is.
Zo bouwen we aan succes.
Klant voor klant.
Succes aan het woord.
( 5.0 )
Joanne van Altena
Nannies at Night
( 5.0 )
Petra Iuliano
The Network of Purpose
( 5.0 )
Caro van Aart
Shift Office Support
( 5.0 )
Sam Fortuin
Fortune Agency
( 5.0 )
Merel Pyhala
Scalable Coach
( 5.0 )
Hans Leenaarts
Akaza Sport
( 5.0 )
Jochen Kronenberg
Fit & Strong
( 5.0 )
Sandra de Zeeuw
PureSan
( 5.0 )
Elien Szoke
Timmers B.V.
( 5.0 )
Nanne van der Leer
Nannevanderleer.nl
( 5.0 )
Debby Oppelaar
The Workout Lab
( 5.0 )
Ellen Smits
HormoonHappy
( 5.0 )
Robin van Thuil
Eigenaar RG Cars
( 5.0 )
Lieke Gladdines
Eigenaar VersVoer
( 5.0 )
Celine Kruk
Founder Celié Beauty
( 5.0 )
Kim Maree
Marketing Manager Etikon
Veelgestelde vragen over marketing voor makelaars.
Twijfel je nog of online marketing iets is voor jouw makelaarskantoor? We hebben de belangrijkste vragen voor je op een rij gezet. Staat jouw vraag er niet tussen? Stuur gerust een mail naar info@thesuccessagency.nl.
Of kijk samen met ons wat er in jouw werkgebied te winnen valt. In een gratis strategiegesprek van drie kwartier laten we zien wat een verkoper in jouw plaats ziet, en krijg je een eerlijk advies over waar je begint.
Wat is marketing voor makelaars precies?
Alles wat ervoor zorgt dat verkopers en kopers in jouw werkgebied jouw kantoor vinden en kiezen, naast Funda en je verwijzers. Denk aan SEO voor Google, GEO voor AI-assistenten zoals ChatGPT, je Google-bedrijfsprofiel, Google Ads en Meta Ads. Het verschil met algemene marketing: je hebt twee doelgroepen, kopers voor je aanbod en verkopers voor je portefeuille, en je werkt binnen een erecode.
Ik sta al op Funda. Waarom zou ik nog in Google en ChatGPT gevonden moeten worden?
Funda brengt kopers bij je aanbod, maar geen verkopers naar je kantoor. Verkopers zoeken op ‘makelaar’ plus hun plaats, of vragen het aan ChatGPT. Daar kiezen ze wie ze uitnodigen. Funda blijft onmisbaar. Google en AI zorgen dat je ook bij de verkoper in beeld bent.
Wat is het verschil met campagnes voor een gratis waardebepaling?
Die leveren vaak veel nieuwsgierigen op die alleen de waarde van hun huis willen weten. Wij bouwen aan vindbaarheid en herkenbaarheid, zodat verkopers jou als eerste bellen. En als we een waardebepaling inzetten, kwalificeren we met een paar vragen vooraf en volg jij dezelfde dag op, met ons Aanvraagprotocol.
Mag dit binnen de NVM Erecode en de regels van Vastgoed Nederland?
Ja. We werken met eerlijke en controleerbare informatie, je woningen staan tegelijk en onder dezelfde voorwaarden op alle platforms, AI-beelden labelen we en we gebruiken alleen echte reviews. We schrijven met de regels van je vak in het achterhoofd; de eindcontrole doe jij.
Hoe snel zie ik resultaat?
Advertenties op Facebook en Instagram werken het snelst. Je Meta-campagnes staan binnen 10 werkdagen live. SEO vraagt meer geduld: je eerste content staat binnen 7 dagen online, maar Google en AI-assistenten hebben maanden nodig om je als autoriteit te zien. Daarom bouwen we vóór de drukke seizoenen. We beloven geen aantallen, wel wat we leveren en hoe we bijsturen.
Ik heb geen tijd voor marketing. Hoeveel tijd kost het mij?
Weinig. Eén gesprek van een uur bij de start, en jij keurt goed binnen vijf werkdagen. Als je wilt, neem je af en toe een korte video-opname over je markt op. Het schrijven, de advertenties en de techniek doen wij. Jouw wijkkennis halen we in een gesprek op, niet met huiswerk.
Werkt dit ook voor aankoopmakelaars, taxateurs of bedrijfsmakelaars?
Ja. De zoekwoorden en kanalen verschillen wel. Aankoop en taxatie hebben urgente zoekvragen, waar Google Ads en goede dienstpagina’s sterk werken. Bedrijfsmakelaardij draait meer op Google, LinkedIn en je netwerk. Voor verhuurmakelaars is de verhuurder die wil uitponden een interessante verkoper.
Wat kost marketing voor een makelaarskantoor?
Dat hangt af van je werkgebied, je diensten en de kanalen die je inzet. Bij advertenties betaal je naast het beheer ook het advertentiebudget, dat rechtstreeks naar Meta of Google gaat. In een gratis strategiegesprek kijken we wat voor jouw kantoor slim is om te investeren. En je zit niet vast aan een jaarcontract.
Social Media Management
Laat zien wat je kantoor elke week doet. Verkochte woningen, marktupdates en de makelaar zelf in beeld. Zo blijf je zichtbaar in de wijk, ook voor de verkoper van volgend jaar.
Meta Ads adverteren
Kopersbereik voor je opdrachtgevers én zichtbaarheid bij eigenaren die gaan verkopen, via Facebook en Instagram.
Google Ads adverteren
Bovenaan in Google bij de verkoper die nu een makelaar zoekt, of de koper die snel een aankoopmakelaar nodig heeft. Campagnes per dienst en plaats.
SEO en GEO
Gevonden in Google, gekozen in AI. Wijkpagina’s en kennisartikelen die voor je blijven werken, ook als de markt kentert.
